Ostatnie lata na rynku nieruchomości funkcjonują pod znakiem kupowaniu mieszkań na Flipa. Wszystkim, którzy dopiero pierwszy raz słyszą to nietypowe pojęcie spieszymy donieść, że jest to specyficzny, ustalony model biznesowy, gdzie mieszkanie kupuje się nie w celach zamieszkania, tylko w celu operowania dla pozyskiwania korzyści finansowych.
Początkujący flipperzy powinni wiedzieć, że każde mieszkanie, nawet wymagające gruntownego remontu, samo w sobie ma rynkową wartość. Należy na samym początku opracować jasny plan działania, dzięki któremu będzie można nie tylko szybko sfinansować zakup pierwszej w życiu nieruchomości, ale także postawi się na współpracę z ekipą remontową, by jak najszybciej można było oddać nieruchomość do użytkowania. Zaczynając przygodę z flippingiem mieszkań, dobrze będzie nawiązać kontakt z doświadczonymi flipperami, znający już tajniki operowania mieszkaniami oraz zdobywania nowych nieruchomości do prowadzenia własnej działalności w oparciu o wynajem lokali.
Zmysł biznesmena oraz wykorzystywanie okazji to klucz do sukcesu
Dobry flipper potrafi szybko znaleźć okazyjną ofertę kupna nieruchomości. Najważniejsze, aby nieruchomość miała niższą cenę od wartości rynkowej. Wtedy można naprawdę sporo zarobić.
Poza tym:
- najkorzystniej jest znaleźć lokale niedoszacowane pod kątem wartości
- należy nauczyć się umiejętności rozsądnego wyceniania nieruchomości
- łatwiej w temacie flippingu poruszać się będą osoby wcześniej działające w branży pośrednictwa nieruchomościami, a także wcześniej zajmujące stanowiska administracyjne we wspólnotach mieszkaniowych
- istotne są także źródła pozyskiwanych ofert, regularnie poleca się przeglądać ogłoszenia prasowe, internetowe, dobrze będzie obserwować przetargi, a także licytacje komornicze
- dobrze będzie zwracać baczną uwagę na przetargi zwłaszcza spółek państwowych, gdzie cena nieruchomości może być naprawdę bardzo atrakcyjna
Ważne szczegóły dla każdego flippera
To nieprawda, że największe zainteresowanie flipperów zdobywają mieszkania, które w ogłoszeniach zaprezentowane są na najbardziej dopieszczone, ze szczegółowymi opisami. W pierwszej kolejności każdy profesjonalny flipper odpowie na skromne ogłoszenie bez zdjęć i z prostym komunikatem o sprzedaży. Dlaczego? Może być to przyczyną faktu, że osoba sprzedająca mieszkanie nie ma zbyt dużego obeznania na rynku nieruchomości, a tym samym chce sprzedać mieszkanie jak najszybciej. To świetna okazja do tego, by flipper przystąpił do zdecydowanego działania, tym bardziej, jeśli sprzedający mieszkanie chce jak najszybciej zacząć cieszyć się gotówką.
Profesjonalne podejście flippera
Nakazuje każdą ofertę traktować jak inwestycję biznesową. Im mniej sentymentów, tym lepiej dla finału walki o mieszkanie. W końcu flipper nabywa mieszkanie nie w celach osobistego zamieszkania, ale po to, by czerpać korzyści z wynajmu, a to jest konkretna różnica. Mieszkanie nie musi się Ci podobać, abyś musiał je kupić. Najważniejsza jest jego wartość rynkowa i kapitał, jaki możesz na nim zbić.
Na sukces flippera na rynku nieruchomości złożyć się mogą także takie czynniki jak:
- wybieranie ofert mieszkań charakteryzujących się największym popytem na rynku, warto w tym celu przeglądać fora dyskusyjne, gdzie ludzie często piszą, jakich konkretnie mieszkań potrzebują
- branie pod uwagę w kwestii zakupu także mieszkań zadłużonych, z egzekucją komorniczą, wszystkie problemy prawne z czasem da się rozwiązać, trzeba być cierpliwym i działać w oparciu o sprawdzoną wiedzę prawną
- współpraca z pośrednikami nieruchomości, którzy – wbrew pozorom – dla flipperów są coraz bardziej życzliwi